При разводе дом часто становится самым большим активом пары. Иногда, если у них есть другие активы, суд передает дом одному лицу, а справедливые активы - другому. Однако во многих случаях суд выносит постановление о разделе дома. Часто разведенные партнеры продают дом и делят его стоимость. Но если вы хотите и дальше жить в собственности, вам, возможно, придется выкупить долю вашего супруга. Вы можете сделать это несколькими способами.
шаги
Шаг 1. Поговорите с адвокатом по разводам, если вы еще этого не сделали
Адвокат может посоветовать вам, как уладить все аспекты развода, включая раздел дома.
Шаг 2. Позвоните оценщику, чтобы узнать текущую рыночную стоимость вашего дома
Местный кредитор или агент по недвижимости, вероятно, может дать вам рекомендации. Домашняя ипотека определяется по рыночной стоимости за вычетом суммы существующей ипотечной ссуды за вычетом производственных затрат.
Шаг 3. Обсудите свои финансовые возможности с супругом, если вы умеете говорить
- Вы можете договориться о выплате бывшей супруге в течение определенного периода времени или согласиться уплатить штраф в виде алиментов вместо выплаты причитающейся части. Если вы согласны профинансировать оставшуюся часть, попросите юриста оформить документы и убедитесь, что обе стороны подписали.
- Некоторые бывшие супруги решают, что оба будут продолжать владеть домом в течение определенного периода времени. Каждый продолжает платить половину ипотеки, налогов и других расходов, но только один человек продолжает жить в доме. Такое расположение чаще всего встречается в семьях с детьми-подростками. Вы можете назначить дату сразу после того, как младший ребенок закончит среднюю школу, и тогда вы решите продать дом или купить долю своего супруга.
Шаг 4. Свяжитесь со своим ипотечным кредитором, чтобы обсудить варианты ипотеки, если вы покупаете долю своего супруга
Кредитор потребует доказательства того, что у вас есть доход для поддержки выбранного вами типа финансирования.
- Рефинансируйте ипотечный кредит, чтобы у вас было достаточно денег, чтобы выплатить половину вашего супруга. Это увеличит ваш остаток по ипотеке на сумму основного долга, которую вы платите своему супругу, и исключит их имя из новой ипотеки.
- Возьмите вторую ипотеку или ссуду под залог собственного капитала (которая ставит ваш дом в качестве залога), а не рефинансируйте, чтобы сэкономить на заключительных расходах. Вы получите новый заем только на свое имя. Поговорите со своим кредитором о требованиях по удалению имени вашего супруга из первоначальной ипотечной ссуды.
- Спросите своего кредитора о котировках ставок и условиях займа для обоих вариантов финансирования, а затем сравните краткосрочные и долгосрочные затраты, чтобы определить, какой метод лучше всего подходит для вас.
подсказки
Попросите своего поверенного подать иск об исключении имени вашего супруга из названия дома после того, как вы купите его долю. Это гарантирует, что после вашей смерти дом перейдет к вашим наследникам, а не к бывшей супруге
Уведомления
- Многим парам может быть трудно поддерживать дом с бывшим супругом в течение длительного времени. По мере того, как вы или ваш супруг (супруга) продолжаете жить своей жизнью, совместные финансовые дела становятся проблемой. Поэтому эксперты рекомендуют соглашаться на совместное владение домом только в том случае, если срок погашения долга составляет менее трех лет с даты развода.
- Если у вас есть постановление суда о собственности, которое требует от вас уплаты доли супруга (-и), обратите внимание на все условия оплаты и процентные ставки за просрочку платежа. Чтобы избежать начисления процентов, вы должны заранее согласовать условия покупки.