Согласно новому отчету исследователя недвижимости Calcasa, в четвертом квартале 2018 года цены на жилье упали почти в 20 процентах муниципалитетов, большинство из которых расположены в провинциях Гронинген, Утрехт и Лимбург. В течение первых трех кварталов 2018 года цены на жилье ежеквартально падали менее чем в пяти процентах муниципалитетов Нидерландов.
Перегретый голландский рынок жилья наконец-то остывает
Похоже, что перегретый рынок жилья в Нидерландах, наконец, остывает, а цены на жилье выравниваются, а в некоторых местах даже немного падают. Конечно, может показаться, что это не так, поскольку цены росли в течение 2018 года. Calcasa отмечает, что, хотя цены росли, за последние четыре квартала рост снизился.
По словам Рогира ван дер Хейдена, представителя Calcasa, в четвертом квартале рынок жилья имеет тенденцию к замедлению, а цены в некоторых районах падают. Однако на этот раз снижение цен было намного больше, чем обычно. В четвертом квартале 2018 года цены на жилье по стране выросли всего на один процент. Это наименьшее увеличение с первого квартала 2016 года и намного меньше, чем в предыдущем четвертом квартале, что свидетельствует о том, что рынок остывает. Тем не менее, среднегодовой прирост был все еще значительным - 9,3 процента.
Продается меньше домов
Некоторыми из причин новых событий на рынке жилья, по словам Ван дер Хейдена, являются снижение доверия потребителей и тот факт, что дома становятся слишком дорогими. Однако Calcasa сообщает, что с исторической точки зрения доступность недвижимости по-прежнему очень высока и даже лучше, чем в 2008 году. В 2008 году 27 процентов чистого ежемесячного дохода покупателей жилья тратилось на расходы на проживание, тогда как в настоящее время эта цифра составляет всего 16 процентов благодаря крайне низкой процентной ставке по ипотечным кредитам.
Хотя они по-прежнему доступны по цене, продается меньше домов. В четвертом квартале 2018 года было выставлено на продажу 95 000 объектов недвижимости, что на 66% меньше, чем в конце 2012 года, когда количество предлагаемых домов достигло пика в 282 000. Количество предлагаемых квартир сократилось еще больше, на 78 процентов с конца 2012 года. Сокращение продаж домов можно частично объяснить уменьшением предложения доступной недвижимости.
Спад продаж недвижимости начался в провинциях Северная Голландия и Утрехт в первом квартале 2018 года, а в четвертом квартале эта тенденция распространилась на все остальные провинции. Провинцией с самым большим падением продаж домов в четвертом квартале 2018 года была Южная Голландия с -10,1 процента. Глядя на голландские города, мы можем увидеть снижение продаж, начиная с Амстердама уже в четвертом квартале 2017 года, а такие города, как Роттердам и Гаага, последовали этому примеру в 2018 году.