Купить дом мечты можно, сделав шариатскую рассрочку, ты знаешь, Ма!
Дом своей мечты - мечта каждого. Для матерей, которые хотят иметь собственное жилье, но обеспокоены высокими ценами на жилье, они могут выбрать кредиты на приобретение жилья (KPR) или кредиты на владение квартирой (KPA) с принципами шариата.
Шариат КНР здесь для всех, кто хочет вернуть долг за свой дом, но при этом на основе исламского права. Сами шариатские ипотечные кредиты предоставляются исламскими банками или шариатскими бизнес-единицами (UUS) в различных местах.
Конечно, есть разница между шариатским КПР и обычным КПР, потому что шариатский КПР должен следовать правилам, установленным Национальным шариатским советом - Советом индонезийских улемов. Итак, как оформить шариатскую рассрочку на дом?
Виды шариатских договоров КНР
Акад - это соглашение, используемое для ежемесячной выплаты взносов за дом на заранее определенную сумму. Сами контракты имеют различные типы, в том числе контракты Мурабаха, Истишна, Мусьярака Мутанакиша и Иджара Мунтакийя Бит Тамлик.
Среди четырех контрактов контракт Мурабаха является наиболее часто используемым при финансировании жилья. Этот контракт или соглашение заключается между банком и клиентом как покупателем жилья.
Следует отметить, что каждый контракт предлагает разную систему оплаты. Ниже приводится объяснение четырех типов контрактов, которые вы можете увидеть ниже.
1. Контракт Мурабаха
Как объяснялось ранее, этот тип договора представляет собой договор купли-продажи между банком и клиентом. В этом случае банк купит нужный клиенту дом или квартиру и продаст их по себестоимости плюс прибыль или маржа, которые были взаимно согласованы.
Клиенты могут платить в рассрочку, и банк не начисляет проценты с клиентов. С другой стороны, банк воспользуется возможностью продажи дома, оговоренной в начале договора.
В этом контракте ежемесячные платежи, которые вы должны платить, могут быть фиксированными или неизменными. Таким образом, вам не придется беспокоиться об изменении процентных ставок Банка Индонезии.
2. Истишна контракт'
Подобно контракту Мурабаха, контракт Истишна также обычно предлагается при выплате ипотечного кредита по шариату. Этот контракт представляет собой договор купли-продажи в форме тревожного сообщения.
Другими словами, этот договор представляет собой соглашение между двумя сторонами, а именно покупателем и продавцом, о заказе товаров на основе определенных критериев, согласованных обеими сторонами. Вы можете подать заявку на шариатский КПР с этим типом договора, если хотите купить дом в отчужденном состоянии у застройщика.
Однако следует отметить, что застройщик должен иметь отношения сотрудничества с предполагаемым исламским банком, чтобы Mama также получила другие преимущества. Мало того, в этом контракте предлагается два метода: платный и прогрессивный.
Метод завершенной оплаты требует от потенциального покупателя полной оплаты дома после завершения строительства. Между тем, прогрессивный метод требует, чтобы потенциальные покупатели платили банку в зависимости от хода строительства дома.
3. Контракт Мусьярака Мутанакиша
Акад Мусьярака Мутанакиша - это соглашение о разделе прибыли между покупателем дома и банком.
Другими словами, покупатель и банк купят дом, разделив его пополам. Сумма процента от стоимости, которая должна быть разделена, должна быть согласована обеими сторонами.
Тогда как насчет статуса домовладения?
Конечно, после покупки дома право собственности на дом становится совместной собственностью покупателя дома и банка. Чтобы получить постепенное право собственности, маме необходимо платить арендную плату или рассрочку банку.
Почему?
Потому что собственным статусом клиента будет считаться аренда дома у банка в согласованные сроки.
Эти шаги выполняются до тех пор, пока дом полностью не будет принадлежать клиенту, а не банку.
4. Акад Иджара Мунтакийя Бит Тамлик
Акад Иджара Мунтакийя Бит Тамлик - это соглашение, которое делает клиента арендатором желаемого дома. Этот договор еще называют договором аренды.
Не волнуйтесь, клиенты не всегда становятся арендаторами. Следует отметить, что арендные платежи, которые необходимо выплачивать каждый месяц, рассматриваются как погашение финансирования за дом, приобретенный банком.
После полной оплаты или окончания срока аренды банк продаст или подарит дом в сроки, указанные во взаимном договоре.
Это четыре контракта, которые могут быть вариантом для матерей, желающих получить ипотеку по шариату. После этого для подачи заявки на шариатскую ипотеку необходимо выполнить несколько условий.
Каковы требования для шариатской ипотеки?
Как сообщает OJK, вот ряд требований, которые необходимо выполнить, чтобы подать заявку на шариатский КНР. Что ты делаешь, мама? см. ниже:
- Гражданин Индонезии (WNI), дееспособный в глазах закона.
- Минимальный возраст 21 год и максимум 55 лет на момент выплаты финансирования.
- Не превышайте максимальное финансирование.
- Сумма взноса не превышает 40% от ежемесячного чистого дохода.
- Особенно для владения первым блоком шариатский КПР разрешен для объектов, которые не были завершены, но это условие не допускается для владения последующими объектами.
- Выплата финансирования может осуществляться в зависимости от прогресса развития или соглашения сторон.
- Для незавершенного паевого финансирования или разворота оно должно пройти через соглашение о сотрудничестве между застройщиком (девелопером) и исламским банком.
Как подать заявку на шариатский КПР?
После того, как вы выполнили вышеуказанные условия, необходимо предпринять следующие шаги, чтобы подать заявку на шариатский KPR. Что ты делаешь, мама? см. ниже.
- Необходимость выбрать недвижимость для покупки: если вы хотите купить недвижимость у застройщика, вам необходимо найти банковскую информацию, которая сотрудничала с застройщиком, чтобы упростить и ускорить этот процесс.
- Соответствуйте требованиям для подачи заявки на ипотеку: существуют общие требования для подачи заявки на ипотеку, включая, а именно, минимальный рабочий период, минимальный и максимальный возраст при подаче заявки на ипотеку, а также различные другие требования.
- Ищем информацию о расходах по ипотеке и расходах на покупку и продажу недвижимости: для мам, которые хотят купить недвижимость в ипотеку, учитываются не только первоначальный взнос, но и другие составляющие затрат, такие как административные сборы., страхование, нотариус, провинция, привязка залога, налоги и передача имен, связанных с продажей и покупкой недвижимости. Специально для покупок у физических лиц некоторые банки также взимают комиссию за оценку залога.
Советы на заметку
Конечно, мама надеется, что процесс подачи заявки на ипотеку по шариату пройдет гладко. В репортаже OJK есть несколько советов, на которые стоит обратить внимание.
- Необходимо убедиться, что выбранный застройщик имеет хорошую деловую историю и репутацию, особенно намерен завершить строительство дома.
- Выберите банк с хорошей репутацией и сервисом и предложите конкурентоспособную рассрочку и комиссии.
- Необходимость выбирать продукты, функции которых соответствуют потребностям потенциальных покупателей.
- Не забудьте полностью подготовить документы с самого начала подачи.
- Убедитесь, что заполненная форма заявки соответствует правильным данным.
- Важность оценки возможности платить в рассрочку.
- Выберите срок, соответствующий вашим возможностям рассрочки.
Это информация икак сделать шариатскую рассрочку на дом. Надеюсь, это будет полезно, мам!