Агент по недвижимости из Вирджинии Бик ДеКаро имеет степень психолога, которая пригодится, когда она показывает дома, особенно покупателям, впервые покупающим недвижимость. Они становятся эмоциональными. Они влюбляются. Они втянуты в ценовые войны, которые не могут себе позволить.
Они совершают ошибки.
«Главное - это покупать сейчас, а не смотреть в будущее», - сказала она.
Это суммирует сожаления многих покупателей жилья, впервые опрошенных Zillow, после того, как их коробки были распакованы и их увлечение исчезло. Почти половина из них сказали, что поступили бы по-другому, если бы им пришлось переделывать.
Вот их самые большие сожаления.
Размер и компоновка
Среди покупателей с сожалением 62% заявили, что хотели бы, чтобы их дома были больше или имели другую планировку. Они хотели бы, чтобы у них были большие кухни, больше места для хранения или просто больше места в целом.
«Почти всегда они перерастают это быстрее, чем думают», - сказал ДеКаро.
Бобби Хардинг, агент Keller Williams в Луисвилле, штат Кентукки, говорит, что покупатели, впервые покупающие квартиру, слишком много думают о квадратных метрах и недостаточно о плане этажа.
«Все хотят 1400 квадратных футов, две ванны, две кровати…. Они думают о доме мамы и папы, сегментированном доме», - сказал он.
Иногда им просто нужно подумать о чем-то более современном.
Стоимость
В опросе Zillow 40 процентов покупателей, впервые купивших недвижимость, с сожалением заявили, что они либо заплатили слишком много, либо должны были вложить больше денег в свои новые дома.
Более трети (38 процентов) сказали, что были удивлены тем, сколько стоит содержание их новых домов, а 20 процентов были удивлены стоимостью закрытия.
Из полученных ими уроков о затратах 20 процентов хотели бы, чтобы они больше договорились о цене, а 14 процентов хотели бы, чтобы они больше искали ипотеку.
Окрестности
Более четверти тех, кто сожалеет, сказали, что им не нравится их район.
Патриция Шорт, агент Keller Williams в Кэти, штат Техас, советует своим покупателям посетить потенциальные новые дома в пятницу вечером.
«Вечер пятницы - действительно хорошая ночь, чтобы управлять подразделением», - сказала она. «Ваше подразделение будет забито автомобилями так, что вы едва сможете проехать туда-сюда по улице? У них открыты двери гаража, расставлены шезлонги и холодильники для пива?»
(Если тебе это нравится, она добавила: «Ты дома».)
Двор
Почти каждый четвертый домовладелец сожалеет о своем дворе. Из 24 процентов, которые сослались на извлеченные уроки, 12 процентов хотели бы иметь дворы большего размера, а 12 процентов хотели бы, чтобы им было легче обслуживать дворы..
Это означает, что вы должны быть реалистичны в отношении того, что вы хотите во дворе, прежде чем покупать. А ДеКаро говорит покупателям в Вирджинии: «Если вы хотите больше и больше открытого пространства, вам просто нужно переехать дальше от центра города».
Парковка
Почти 17% покупателей, впервые совершающих покупку, с сожалением желают, чтобы у них была другая ситуация с парковкой - еще один практический вопрос, который может затеряться в эмоциональном водовороте первой сделки с недвижимостью.
Вот тут-то и появляется хороший агент, сказал Хардинг. Он любит настаивать на том, чтобы покупатели, впервые покупающие недвижимость, осмотрят как минимум три-пять домов. Пока они фантазируют о красках и переделках кухонь, он указывает на проблемы с планировкой этажей, парковкой и перепродажей.
Агент Фил Фаранда согласился: «Это просто вопрос недостаточного обдумывания. Они так погружены в эмоции. Как будто они бросаются к алтарю только для того, чтобы сказать, что они женаты, вместо того, чтобы выбрать подходящего парня».