Эмигранты, приехавшие в Нидерланды, часто первые недели проводят в отеле. Во многих случаях этим занимается работодатель. И тогда они отправились искать место для жизни; почти всегда съемный дом.
Краткосрочное и длительное пребывание
В голландском секторе аренды есть два сегмента: краткосрочное и долгосрочное пребывание. Краткосрочные периоды пребывания составляют около шести месяцев, длительные периоды пребывания, очевидно, дольше. Цены на краткосрочную аренду значительно выше.
Через некоторое время (раньше это было 2, 5 года, а сейчас стало в пределах года) принимается решение, оставаться в Нидерландах дольше или нет. И это снова поднимает тему жизненного пространства; как аренда, так и покупка дома.
За последние пару лет владение домом в Нидерландах оказалось хорошей инвестицией. Несмотря на нынешний экономический спад, многие экспаты по-прежнему решают купить дом. В период с 2007 по 2009 год рынок перешел от рынка продавца к рынку покупателя.
На рынке много домов и есть место для переговоров. Кроме того, краткосрочная процентная ставка находится на историческом минимуме, так что кажется целесообразным инвестировать в дом.
Покупка дома в Нидерландах
Итак, как ты, эмигрант, покупаешь здесь дом? Вы находитесь в другой стране, с другими обычаями, законами и правилами, вы не говорите на языке (пока) и хотите знать, на какие риски вы идете.
Чтобы помочь вам, я составил план из девяти шагов, который поможет вам подготовиться к покупке нового дома.
› Могу ли я взять ипотеку? Сколько я могу занять? Что я могу купить?
Первое, что нужно сделать, это договориться о встрече с ипотечным консультантом. Можно ли вообще взять ипотеку в Нидерландах? Как работает система покупки и ипотеки? Что означает костен копер? Сколько вы будете платить в месяц? Какие виды ипотеки доступны?
Хороший консультант возьмет вас за руку и обсудит с вами ваши варианты.
Обратите внимание, что для вас есть ипотечное решение, независимо от того, откуда вы, независимо от вашего статуса проживания или типа трудового договора!
На данный момент на рынке более 200 000 домов. Это более чем на 50% больше, чем в обычный период. Другими словами, есть из чего выбирать; хорошие новости для покупателей.
Но как оптимально использовать это? Вы можете искать дом самостоятельно, но вы также можете заручиться помощью профессионала: агента по недвижимости. Попросите профессионального агента по недвижимости проинформировать вас о рынке; расходы, поиск, предложение дома и весь процесс покупки.
› Покупка дома
Как только вы нашли то, что вам нравится, начинаются переговоры, пока вы не достигнете соглашения о цене покупки. Теперь у вас есть «устное соглашение». Поздравляем! Вы только что купили дом.
Ваши соглашения будут включены в предварительный договор. Примечание: временно! Теперь у вас есть три (рабочих) дня, чтобы все обдумать - это называется wettelijke bedenktijd (определенный период обдумывания).
Контракт также содержит расторгающие условия. Например, если вы не можете оформить ипотечный кредит в течение четырех недель (в некоторых договорах до сих пор указано три недели, но на текущем рынке этого времени недостаточно), вы можете расторгнуть договор без каких-либо юридических последствий или затрат.
Вы должны иметь возможность предъявить два отказа, выданные признанными кредитными организациями. Но мы забегаем вперед. Вы только что договорились о цене; к следующему шагу.
› Запрос ипотеки
Вы назначаете встречу со своим ипотечным консультантом и начинаете обсуждать ипотечные кредиты. Ваш консультант поможет вам принять решение по таким вопросам, как:
- сумма, которую вы хотите или должны занять
- срок действия ипотеки
- вид ипотеки (или комбинация видов)
- проценты и период фиксированной процентной ставки
- желаемые или необходимые сопутствующие страховки (смерть, нетрудоспособность и/или безработица).
› Документы, которые вам нужны
Вам необходимо будет предоставить ряд документов при запросе ипотечного кредита. Это касается:
- вы как личность
- ваше финансовое положение
- ваш новый залог
Когда речь идет о вас как о человеке, мы имеем в виду ваш паспорт или ваши документы о проживании. Трудовой договор, квитанция о зарплате или копия вашего решения о 30% пригодятся при определении вашего финансового положения.
Также важное значение может иметь ваше финансовое положение в вашей родной стране. Есть ли у вас активы, такие как сбережения, другой дом или пенсионные права там или в любой другой стране? И, наконец, вам нужно будет предъявить документы на новый дом.
Предварительный договор купли-продажи, первоначальный налоговый отчет, любые возможные планы реконструкции или отчет о строительстве, например.
› Нотариус
В Нидерландах ипотека и движение недвижимости регистрируются нотариусом в кадастровом реестре. Эти нотариусы считаются независимыми сторонами. Покупатель выбирает, кто будет нотариусом.
Мы советуем вам встретиться с нотариусом, прежде чем приступить к процессу покупки и ипотеки. Он / она может помочь вам и с другими юридическими вопросами, такими как завещание или голландский закон о супружеской собственности.
Когда дом переоформляется на ваше имя, переводчик должен присутствовать, если вы недостаточно владеете голландским языком.
› Налоговая инспекция
Одна из причин, по которой покупка дома так популярна в Нидерландах, заключается в том, что вы можете вычесть проценты по ипотеке. В принципе, проценты в связи с финансированием дома подлежат вычету.
Налоговая служба Нидерландов ежемесячно возвращает проценты. Единовременные расходы на финансирование также подлежат вычету. Это дает дополнительное налоговое преимущество в год покупки.
› Страховки
Как указано выше, существует ряд страховок, которые вам могут понадобиться:
- страховка на случай смерти
- страховка на случай нетрудоспособности
- страхование по безработице
Однако, будучи владельцем дома, вы также должны оформить страхование домовладельца, страхование семьи и страхование гражданской ответственности.
› Послепродажное обслуживание
Не только ваш дом нуждается в периодическом обслуживании; как и ваша ипотека. Я бы порекомендовал вам время от времени внимательно проверять свою ипотеку или нанимать профессионала. Ваша личная ситуация, ваше финансовое положение или даже типы доступных ипотечных кредитов могут измениться.
Хорошая подготовка
Каждый может купить дом в Нидерландах. Уже давно владение собственным домом оказалось хорошей инвестицией.
Однако покупка дома и оформление ипотеки требуют хорошей подготовки. Мы советуем вам записаться на прием к консультанту, который поможет вам изучить все ваши варианты и сделать все необходимые расчеты.
Желаем вам удачи!