Карола Грюненбаум из Stark Real Estate & Relocation Services объясняет, почему покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, полезно внимательно следить за рынком жилья
Вы серьезно относитесь к покупке своего первого дома? Если это так, вам следует внимательно следить за рынком жилья, чтобы увидеть, идет ли он в вашу пользу.
Не пропустите
В последние годы на рынке жилья предпочтение отдавалось продавцам. Согласно статистике регистрации собственности, в Нидерландах продается больше домов, чем когда-либо прежде.
Почти 165 000 домов были проданы в 2016 году, в среднем всего за 78 дней на рынке. Это на 23 дня меньше, чем в 2015 году.
По данным DNB (De Nederlandsche Bank), цены на жилье вырастут в этом году, как и в 2018, в среднем на 5 процентов в зависимости от района.
Средняя цена продажи в последнем квартале 2016 года составила 248 000 евро. На данный момент это ценовая категория, которая продается очень быстро, и в некоторых областях она значительно превышает запрашиваемую цену.
Продажи и доверие потребителей вернулись к уровню, достигнутому до кризиса 2008 года, что очень хорошо для будущих домовладельцев, таких как вы. Не пропустите!
О чем следует помнить при покупке первого дома
В зависимости от того, где вы хотите жить, вам, возможно, придется заплатить небольшое состояние за дом своей мечты. Поэтому наблюдение за рынком, осмотр окрестностей и поиск хорошего, сообразительного агента помогут вам в ваших поисках. Ведь это, наверное, самая дорогая покупка в вашей жизни.
Хотя вы не должны становиться рабом рынка жилья, вы должны помнить о следующих четырех вещах, прежде чем покупать свой первый дом в Нидерландах:
Прошлая рыночная стоимость дома, который вы хотите купить
Сколько может дать ваш бюджет, сравнивая разные районы и города
Значение района
Если ваш дом будет расти в цене со временем
Помимо наблюдения за рынком жилья, есть еще две интересные области, за которыми вы также должны следить:
Национальные процентные ставки по ипотечным кредитам
Расценки на строительство в вашем районе
Умно распоряжайтесь деньгами
То, что вы покупаете дом за большую сумму денег, не означает, что вы получите огромную прибыль, когда придет время его продать. Рынок жилья будет продолжать меняться, и, поскольку это ваш первый дом, вы можете выбрать что-то, что вы можете быстро окупить и получить большую прибыль в будущем.
Кроме того, помните, что любые улучшения, которые вы делаете в доме, увеличивают его общую стоимость. Просто не тратьте слишком много денег на улучшения. Составление бюджета на благоустройство дома и его соблюдение помогут вам вносить ежемесячные платежи по ипотеке и другие платежи, которые могут причитаться.
Одна из самых больших ошибок, которую совершают новые домовладельцы, заключается в том, что они покупают дом намного дешевле, чем они заложили в бюджет, а затем вносят улучшения, которые в конечном итоге будут стоить им больше денег.
Если вы получаете много на дом, используйте эти дополнительные деньги в качестве подушки безопасности на случай, если вы потеряете работу или слишком больны, чтобы работать. Владение домом - это большая ответственность. Знание того, как движется рынок, и разумное расходование денег поможет вам при составлении бюджета, подаче заявки на ипотеку и принятии решения о том, сколько отложить на дом.
Не ждите слишком долго
Если вы можете позволить себе немедленно переехать в новый дом, ваш агент не должен слишком долго ждать, прежде чем сделать вам предложение.
Рынок жилья может быстро меняться, и с учетом конкуренции вы можете в конечном итоге потерять деньги, если не будете действовать быстро, увидев дом, который вам понравился.
Держите ухо востро
Если у вас ограниченный бюджет или есть особые потребности, например, найти дом, который будет стоить больше после продажи, то стоит обратить внимание на текущие тенденции в области жилья и внимательно следить за домами в ваш район, чтобы не пропустить предложения.
7 вещей, о которых следует помнить, наблюдая за рынком жилья
Имейте в виду следующее, когда вы ищете дом для покупки:
Количество домов, расположенных в вашем районе
Количество дней, в течение которых дом находился на рынке
Цена аренды по сравнению с покупкой
Количество домов в вашем ценовом диапазоне
Ваш максимальный бюджет
Процентные ставки по сравнению с ценами на жилье
Время года
Почему покупка дома весной - хорошая идея
Весна (и начало лета) - хорошее время для покупки дома по нескольким причинам:
Больше людей хотят продавать
Легче записаться на просмотр домов
Цены обычно ниже
Люди более склонны снижать запрашиваемую цену
Будет много людей, которые не смогут продать свои дома в осенние или зимние месяцы и будут пытаться продать их задолго до наступления лета. Домовладельцы, которым необходимо продать свои дома до определенного времени, более склонны снижать цену на свои дома.
Хотя вам следует подумать о просмотре домов в любое время года, вы обнаружите, что весной многие дома будут дешевле, чтобы привлечь покупателей. Это также время, когда процентные ставки пересматриваются, и многие кредиторы более снисходительны при утверждении кредитов.
Последние советы
Хотя рынок жилья может измениться, идея продажи дома не изменится. Домовладельцы могут предпочесть переждать текущий рынок жилья, но если они хотят купить еще один дом или переехать в новое место, их ожидание будет недолгим.
Ведьте переговоры с домовладельцами, пока не будет достигнута справедливая цена, будь то рынок продавцов или рынок покупателей.
Возможно, вам придется играть в торги неделю или две, но, в конце концов, человек с самым большим желанием купить или продать в конечном итоге пойдет на компромисс больше всего.
Вы заинтересованы в покупке дома в Нидерландах? Свяжитесь со Stark Real Estate & Relocation Services в Гааге, чтобы записаться на прием:
Телефон: 070 3262287 или 06 54710886
Почта: [email protected]